1、购买流程对拿房时间的影响

二手房交易的流程大致包括签订合同、交付首付款、办理过户等环节。完成这些环节需要一定的时间，购买流程越顺利，对拿房时间的影响越小。如果遇到了卖方迁延拖欠等情况，会使拿房时间延长。

一般而言，房屋交易中，整个购买过程的平均时间在3-6个月之间，其中签订合同和支付首付款需要1-2个月，而过户手续和银行按揭程序约需要2-3个月。如果遇到意外情况，例如卖方提前迁离、贷款额度被拒绝等影响，可能还需要更长的时间。

2、卖家配合度影响拿房时间

在二手房买卖中，卖家配合度对于买家来说至关重要。如果卖家的配合度高，积极地与买家合作完成诸如房屋检查、过户等手续，会大大缩短交易周期。相反，如果卖家配合度较低，可能导致整个交易周期的延长。

因此，在确定购买二手房的具体时间之前，建议先着力了解卖家的态度和配合程度，避免交易过程中出现意外状况。这样不仅可以缩短整个交易周期，还可以减少意外损失的发生。

3、银行按揭贷款办理时间

对于需要通过贷款方式购买二手房的买方来说，银行按揭贷款的办理时间是影响拿房时间的关键因素之一。贷款的申请、审批、放款等环节均需要时间，且需要根据不同的银行和客户进行综合评估，因此时间会有所不同。此外，在银行放款之前，还需要完成一系列必要的手续，例如出具公证书、缴纳税费、申请过户等环节，也需要一定的时间。

因此，购房者在选择银行按揭贷款时，不仅要考虑到贷款利率和额度等因素，也要考虑到银行放款流程和相关手续的办理时间。只有在充分了解这些因素的基础上，才能够更加准确地掌握拿房时间。

4、地域差异导致拿房时间变化

根据国家有关政策的要求，各地的房地产交易操作规程和政策执行也会有所不同。这导致不同地域之间的二手房交易周期会有所差别。一些发达地区或者一线城市，由于买卖双方的条件比较好，流程相对比较快捷；而一些较为偏远地区或者中小城市，由于相关流程和设施的不完善，需要花费更多时间才能完成交易。

因此，在实际二手房交易中，拿房时间会受到地域因素的影响。如若需要较快拿到房屋，购房者可以选择较为成熟的一线城市或者经济发展较快的区域，这样可以缩短拿房时间。