1、市场需求影响

封顶开盘之后多久才叫房，首先需要考虑市场的需求。在热门城市或者是热门楼盘，由于市场需求旺盛，一般情况下会在开盘后短时间内售罄。而在市场需求不旺的地区或楼盘，房源售出的时间可能会更加延长。

此外，购房者的需求也会对房源的售出时间产生影响。如果是购买居住的房源，一般情况下购房者会在开盘后较为迅速地在较短时间内完成购买。而如果是购买投资的房源，购房者通常会观察市场动态，分析走向再做决定，房源售出的时间会相对较长。

2、开发商营销策略影响

开发商的营销策略也会对房源售出时间产生影响。在新房开盘之初，开发商往往会采取一些促销和优惠政策来吸引购房者的关注，从而迅速售罄房源。如果开发商采取了慢热策略，房源售出的时间就可能相对较长。

同时，开发商也会根据市场需求和市场走向调整营销策略，比如限时优惠、增加置换政策等，也会对房源售出时间产生影响。

3、定价因素影响

房源的定价在售出时间上也是一个重要因素。如果开发商的定价合理，房源就容易在短时间内售罄。但如果房源定价过高，购房者就会犹豫，房源售出的时间就会相对较长。

此外，房源的定价也和当地的宏观经济形势和政策有关。如果宏观经济形势不好，政策紧缩，房源的售出时间也可能相对较长。

4、项目自身特点影响

每个房源或楼盘都有自身的特点，这些特点也会对房源的售出时间产生影响。比如一些新城项目，由于市场需求需时间积累，房源售出时间可能会相对较长。而一些高端豪宅项目，由于限定了购买人群和售价，房源售出时间可能相对较长。

同时，楼盘的地理位置、周边配套设施等也会影响房源的售出时间。地理位置优越、周边配套设施齐全的楼盘，房源售出的时间可能会比较短。