办理涂销抵押登记，业主需携带房产证、他项证原件、还清款项证明及他项权利申请表前往相关部门办理。

具体流程如下：

首先，业主需确保已全部还清贷款，并获取银行开具的还清款项证明。这是办理涂销抵押登记的前提条件，证明业主已履行完贷款合同中的还款义务。

接着，业主需准备齐全相关材料，包括房产证、他项证原件、还清款项证明以及他项权利申请表。他项证是房产抵押的重要证明文件，办理涂销抵押时需要将其原件提交给相关部门进行注销。他项权利申请表则用于申请涂销抵押登记，需详细填写相关信息并加盖银行公章确认。

然后，业主携带上述材料前往当地房管局或指定的不动产登记中心办理涂销抵押登记手续。在提交材料后，工作人员会对材料进行审核，确认无误后即可办理涂销抵押登记。在部分地区，该手续可在窗口立等可取，办理时限较短，方便业主快速完成手续。

需要注意的是，在涂销抵押登记办理完成后，房管局会有一定的工作日进行内部归档。归档结束后，房产即可恢复为无抵押状态，业主可正常进行过户等交易。此外，不同地区的具体办理流程和所需材料可能略有不同，业主在办理前最好先咨询当地相关部门了解具体要求。

综上所述，办理涂销抵押登记需业主准备齐全相关材料并前往指定部门办理手续。在办理过程中，业主需确保已还清贷款并获取银行开具的还清款项证明。完成涂销抵押登记后，房产即可恢复为无抵押状态，方便业主进行后续交易。