1、房产契税退税的条件

首先，要了解房产契税退税的条件。根据国家税务总局的规定，只有符合以下条件的购房者才有可能退回契税：

1）非首套房购房者

2）房产面积不得超过90平米

3）房价不得超过限价

4）完税后两年内需要将房产证以及购房契约等全部材料提交给所在地的税务局

2、退税申请流程

如果满足了以上条件，购房者就可以开始进行退税的申请。具体流程如下：

1）准备相关材料，包括购房合同、契税缴纳证明等

2）将材料递交至当地税务局窗口

3）税务局工作人员审核材料，如果符合条件，会将契税退还至购房者指定的银行账户

3、退税时间

每个省市的退税时间可能会有所不同，但大多数地区的退税时间在提交申请之后的1-2个月内完成。购房者需要持续关注税务局的通知，并及时到指定的银行账户查询是否已经退款成功。

4、退税额度

退税的额度与购房者实际缴纳的契税金额有关，通常是按照标准税率来计算的。例如，如果购房者购买的二手房总价为200万，需要缴纳的契税为6万，那么他可以通过符合退税条件并成功申请，获得的退税额度为6万*1%=6000元。