还是按上年基数递增

房租每年第一增5%，那么第一年的房租就应该作为基数，然后按照百分比递增来计算。举一个例子，如果第一年的房租按照合同约定是10万的话，第二年递增5%就是增加5000块，第三年的基数就应该是105000块，以此类推就可以了，这种计算方法类似于贷款利率的复利方式。