商业贷款买房怎么办理需要哪些材料啊

若您在中行办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：

1、借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件；

3、婚姻状况证明；

4、支付所购住房首期购房款的证明；

5、贷款人认可的经济收入证明；

6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。

因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

买房商业贷款怎么办？

商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。(一)买新房时，如何办理商业贷款买房一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。(二)买二手房时，如何办理商业贷款买房但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。

商业贷款买房流程

对于很多工薪阶层来说，几乎都会选择贷款买房，这样可以缓解自己的经济压力。贷款买房分为商业贷款和公积金贷款，那么商业贷款买房有哪些流程呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

商业贷款买房流程

1、提交贷款申请：买卖双方签订好购房合同以后，就可以向银行申请商业贷款了。不管是一手房还是二手房办理商业贷款，都需要把银汉需要的材料提交齐全，主要材料包括：户口本、身份证、结婚证等证件的原件和复印件，如果是外地人还需要提供暂住证;收入证明，购房合同，首付款发票，银行近期的流水或资产证明等。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的材料后，会审核材料的真实性，商业贷款的审核时间通常是十五个工作日，最长不会超过一个月。在银行审核期间，如果发现有材料遗漏，需要你补交的话，应当积极配合。

3、银行核实审批：银行会对房屋情况、借款申请人的资质信用等进行核实，这是商业贷款流程中的重要环节。如果申请人信用不良，那么贷款无常办理，所以平常要注意保持良好的信用。

4、双方办理相关手续：审批通过后，银行会通知贷款申请人到该银行开户，办理借记卡，签订贷款合同并办理抵押，保证，质押和保险等相关手续。贷款申请人在签订合同的时候要了解清楚合同中的内容，了解还款方式，明确自己的权利和义务，以免引起不必要的。

文章总结：现在大多数的贷款买房都是商业贷款，商业贷款可以减轻购房者的经济负担，达到购房需求。但是商业贷款买房的流程比较多，需要注意的事项比较多，大家在申请商业贷款买房的时候一定要注意。

购房商业贷款流程具体是什么

随着现在的房价越来越高，那么人们在购房时就要采用几种方式来付，比如说购房者可以选择付全款，或者也可以选择商业贷款都是可以的。下面小编就来给大家介绍一下购房商业贷款流程具体是什么。

1、办理面签

1)其实像面签的过程它实际上也就是收取买卖双方需要办理一些资料和备件过程，同时它也是属于签署贷款合同的过程。签署贷款合同时还需要注意就是它的贷款数额、贷款年限，还有它的还款方式及折扣利率这些都是要填写清楚才行。

2)办理的时候还要根据办理者不同情况来定，办理前要准备好所有的证件才行。比如说要准备办理者的身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。

3)办理面签差不多再一个工作日以后，那么银行就会找评估单位办理房屋价值评估。

2、报银行评估

1)面签时我们会给银行提供网签的合同，网签上会出现一栏价格，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般来说它的评估也是会结合了网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，所以说这个评估价格也是不能超过房屋的实际成交价。

2)评估报告这个还是由银行认可的评估出才行，而且部分的评估还是要实际进行查看才行，因为有部分的地方还是需要提供房屋的真实照片做评估用。

3、银行审批

1)银行也是会对买卖双方做出一些真实性的审查，有一些银行还会对买方的流水审查是否真实。

2)银行放款额度也要根据实际情况来进行把控，如果银行放款额度少，那么它的审批相对来说就会比较困难一些，相比较每年上半年批贷的速度会比下半年快一些。

4、审批合格批贷

批贷之后银行会给大家一个通知，一般来说在2个工作日以后就可以办理过户。

5、过户后放贷

1)办理过户后5—10个工作日内一般来说就可以获得房产证，那么你在拿证当天银行就会将这些证件的权证合走，5—10个工作日内就会对你进行放款。

2)放款后差不多在一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，那么你只要按照合同中的还款计划书按时还款。

总结：关于购房商业贷款流程具体是什么相关内容就介绍到这，办理商业贷款时一定要按照流程来进行才行，还有一些相关证件也要提前准备好才行，这样办理起来也是比较容易的。

如何贷款买房？商业贷款买房流程在这里

商贷购房流程为：审核、网签、评估、面签、缴税、过户、抵押登记、放款。

一、商贷购二手房，需买方参与的流程有？

购房资质审核：北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

资审时，需要注意这6种情况

网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

被查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司缴纳服务费用的房屋、房源核验未通过的房屋。

评估：即由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况得出评估值。

商业贷款的评估费为600元/次，购房人通过链家购房，评估费由链家店面代收，转交评估公司。

面签：商贷面签当天签署借款合同，但借款人当天拿不到借款合同，需等银行放贷后。

银行出批贷函：面签过户，15-20个工作日银行出批贷函。

缴税：2017年3月1日起，所有缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

过户：买方不能到场需提供手写委托书；

抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

银行放款：注意银行放款后，借款人需要开始还贷，应注意放款银行还款日和还款金额，避免逾期。

二、买方商贷购房，需卖方配合的流程有？

房源核验：若交易房屋属于商品房、已购公房（非央产）、满5年的经济适用房（政府放弃回购的）、回迁性质或康居/安居性质的房屋、按经济适用房管理的房屋（非央产房），可直接进行上市交易，其他房屋需先办理上市。

面签：卖方需要配合银行查询个人征信等。

卖方面签需准备的材料

缴税：不到场需提供委托书。

过户：卖方不能到场，提供公证委托书。若交易房屋为城六区央产房，卖方需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》。

以上时效，都是在买卖双方材料齐全的情况下成立，不包括补充材料的时间。

该内容只在北京适用

个人商业贷款买房如何办理

若您需要办理个人一手住房贷，需满足以下条件：

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件请参考当地相关规定）；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、已经签署购买住房的合同或协议；

4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；

5、提供经贷款人认可的有效担保等。

办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：

1、借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件；

3、婚姻状况证明；

4、支付所购住房首期购房款的证明；

5、贷款人认可的经济收入证明；

6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。

因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。