一、外观不同

单体楼一般是独楼，它的组成部分：台基、屋身、坡形屋顶，即三分一；单体建筑主要承重构件：柱、梁、枋、斗拱还有椽子等。一般来说单体楼是相对于楼群而说的，楼群中每一个独立的建筑物均可称为单体楼。或者独立的，离其他较远的，整体是一栋建筑。

小区楼是住宅楼群或住宅区域。按照城市统一规划，建设达到一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅楼群或住宅区域。

二、规模不同

单体楼环境设备相对简单，小区楼人口密度高、人口结构复杂，配套设施齐全，居住功能单一，小区相对封闭独立，居民集中居住。

三、地理位置不同

单体楼一般位于公园、学校旁、中商商业地区，一般为商场，小区楼基本是以居民住宅为主。