公寓通常为40年产权是因为其土地性质和使用规定。

产权年限主要取决于土地的用途和使用权期限。对于公寓产权的特殊性，主要基于以下因素：

一、土地用途

公寓一般建设在商业或商务土地上，这类土地的使用权期限通常为40年。因此，建立在这些土地上的公寓产权自然也是40年。不同于住宅用地，商业或商务用地的使用目的决定了其产权年限的设置。

二、城市规划与土地使用规定

城市规划对于土地用途和产权年限有明确规定。根据不同地区的规划需求，对于商业、住宅、工业等不同类型的用地，政府会设定不同的产权年限。公寓作为商业或商务用地的一种形式，其产权年限自然遵循相关法律规定。

三、土地使用经济效益考量

产权年限的设置也考虑了土地的经济效益。商业用地由于需要满足商业活动的频繁交易和快速周转的需求，其产权年限通常不会设置过长。而公寓作为商业用地的一种形式，其产权年限的设定也反映了这一经济活动的特点。

综上所述，公寓之所以是40年产权，是因为其土地性质、城市规划与土地使用规定以及经济效益考量等多方面因素共同作用的结果。这种设置既符合土地管理和城市规划的要求，也适应了市场经济发展的需要。不同地区和不同性质的公寓可能存在差异，具体还需参照当地的相关规定和法律法规来了解。