(一)商业贷款政策

1、首套房

在当地无房无住房贷款记录的，首付款不能低于30%。

2、二套房

在市区有一套房，或无房有贷款记录的家庭，申请商业贷款买房的，则属于二套房，首付比例不能低于60%。

(二)公积金贷款政策

1、首套房

职工家庭名下无房，无住房贷款记录的，按首套房政策执行，贷款首付比例不能低于30%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款的基准利率执行。

2、二套房

已有一套住房，再次购买二套房的家庭，首付比例不能低于60%，贷款利率按同期银行公积金的基准利率1.1倍执行。

杭州贷款买房需要什么条件：

1、一手房按揭贷款申请条件

拥有合法有效的身份证明和婚姻情况证明。拥有良好的信用记录和还款意愿。拥有稳定的收入和按时还款的能力。拥有该房屋销(预)售合同或意向书;。拥有支付所购房屋首期购房款能力。在银行开立个人结算账户。

2、二手房按揭贷款申请条件借款人合法的身份证件。借款人经济收入证明。借款人家庭户口登记簿。借款人要提供夫妻关系证明。有共同借款人的，要共同签订还款书面承诺。二手房的产权证明。与卖方签订的《房屋买卖合同》。要抵押物贷款的，要有评估机构出具的抵押物评估报告。