记得十几年前，我刚刚开始做二手房的时候，最好卖，最热销的房子就是六七十平米的小两室。

过几年以后，最好卖的是八九十平米的的小三房。

在不知不觉中，最好卖的房子已经变成120平米以上的大三房或者四房了。

并且，以前很热销的八九十平米的房子，已经少有人问了。

其根本原因，就是刚性需求的人少了。

十几年前，房子不够，城市化进程速度极快，大量的农村人口进城。

这些进城的农村人口，成为新市民的第一步，就是买房，属于真正的刚性需求，都是为了解决基本上的住房需求，大部分人都不是为了改善，仅仅是满足有的住就行了。

随着城市化进程达到一定的地步，刚性购房的需求已经得到满足，很多当时刚性需求购买的小房子或者环境差的房子，都不能满足市民的自我需求了。

楼市的大部分市场都由刚性需求改变为以改善居住环境的目的为主的改善型住房了。

所以，以前最热销的八九十平米的的小房子，不再是市场的宠儿了。

未来有升值空间，有市场的就是大户型的房子，并且，这种大房子的地段和环境都必须是非常好的才行。

所以说，未来的小户型不再是热销户型了，环境好的大户型才是。

小产权房在法律上是禁止买卖的，因为没有房产证没有什么保障，如果真要买的话，建议找哪些村委会与私人老板合作开发的或集资房大规模农民房的，买来自己居住还是可以的。这些小产权房以后拆迁的机率比较小，可以控制风险。如果仅是单独一、两栋的小产权房