二手房资金托管,就是在二手房交易时,由第三方(房管局)来进行资金监管。房管局选择银行作为协助机构,在银行设立二手房交易资金托管账户,买房人将房款先存入该账户中,等办理完过户手续后,买卖双方再持有效材料,到银行将房款再支付给卖方。“一般情况下,房管局为二手房买卖双方提供的资金托管服务,是针对付全款的人,但如果买卖双方协商并共同申请的话,可以自由调整首付额度,也就是说可以只托管首付。”