答案：松江洞泾的房价较低，主要受到区域发展、配套设施、交通状况等因素的影响。

详细解释：

1. 区域发展程度较低

松江洞泾地区的发展相对滞后，与繁华市区相比，其商业繁荣程度、产业发展水平都较低。这直接影响了其房价。一方面，就业机会相对较少，吸引的人才和资金也相对有限。另一方面，区域内的配套设施如学校、医院、购物中心等不够完善，这也影响了购房者对该区域的接受程度。

2. 配套设施不足

相较于城市中心或其他热门区域，松江洞泾的配套设施如公共交通、公园绿地等相对不足。对于购房者来说，生活便利性是一个重要的考虑因素。缺乏完善的配套设施，尤其是对于那些依赖公共交通的上班族来说，生活成本和工作便利性都会受到影响，因此也影响了购房者购买意愿和房价。

3. 交通状况有待提高

该地区的交通状况也是房价低的一个原因。虽然目前有一定的交通线路，但与城市中心相比仍显不足。如果交通不便，会直接影响到居民的日常出行和生活品质。因此，交通状况也是影响房价的一个重要因素。

综上所述，松江洞泾的房价低主要是由于区域发展相对滞后、配套设施不足以及交通状况有待提高等因素共同作用的结果。随着区域的发展和政府政策的引导，未来这些状况可能会有所改善，从而影响房价的变化。