江门房产证办理流程如下：

1、双方在完成所有的谈判和交涉后，签订房屋买卖合同。

2、房屋买卖合同网签备案，并向不动产登记部门提交相关材料。

3、买方需将购房款的20%缴纳给国家税务部门。

4、提交相关材料至不动产登记部门，办理房产证。