在签订小产权房买卖合同时，需关注的要点包括：

首先，明确买卖双方及小产权房的基本信息。确认双方的身份，了解房产的详细情况，如所在位置、面积、用途等。

其次，确定价款。明确总价款、付款方式和时间，确保双方对交易金额、支付安排没有误解。

第三，交付使用条件及日期。详细规定何时可进行房屋的交付，确保交易双方对时间安排有共识。

第四，质量标准承诺。确保卖方对房产的质量和状况作出明确承诺，避免日后因质量问题引发纠纷。

第五，争议解决方法。制定争议解决机制，如协商、调解或仲裁等，为可能发生的纠纷提供解决方案。

最后，违约责任。明确违约情况下的责任承担，保护双方权益。

法律依据为《民法典》第五百九十五条，该条款指出买卖合同是出卖人向买受人转移标的物所有权的过程，买受人需支付相应的价款。第五百九十六条则详细列举了买卖合同应包含的内容，如标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、方式、包装、检验标准、结算方式等。