近年来，越来越多的购房者倾向于选择二手房，原因在于：

新房市场存在诸多不确定因素，如配套设施缺失、交房延期、货不对板等问题。

然而，二手房市场同样存在信息不透明与垄断性等挑战，导致实际降价情况复杂。

当前，成都二手房市场出现了大量房源，达到18.59万套的高位，相比去年年底的13万套增长显著，预计未来库存量难以下降。

同时，早期购买者获得了巨大的账面利润，如大面地区6000元/平方米买入，现今售价高达17000元/平方米，中海城南一号开盘价仅9000元/平方米，目前成交单价达到6万/平方米以上，收益率高达560%。

成都、北京、上海的房价走势图呈现出显著的上涨趋势，仿佛“拿了个清一色外加两个杠”，实现了巨大的收益。

经济环境不佳、小区挂牌量高企、账面浮盈巨大，促使不少投资者寻求获利了结的机会。

此外，9月成都二手房市场显示出降价趋势，中心城区除武侯区和青白江外，其他区域成交均价均有下降。

目前，降价房源数量几乎是涨价房源的8-9倍，甚至出现业主挂牌价低于指导价的情况，为持币待购者提供了友好的捡漏机会。

房贷利率低、放款速度快、审核宽松，为购房者提供了更为优惠的贷款条件。

然而，实现真正“抄底”的可能性并不高，90%的人都难以做到。当前房贷利率已降至4.3%，相较于之前的6.125%，每月贷款100万元的节省已超过1200元。

银行贷款额度充足，审核流程便捷快速，降低了购房门槛。

建议打开贝壳APP查看二手房排行榜，关注“笋盘”、降价榜、热搜房源等信息，若发现心仪房源，可联系中介或实地考察。

次新房的降价房源尤其值得关注，如华润橡树湾B区、金茂悦龙山、新鸿基悦城、南城都汇一期等，价格低于小区均价，性价比高。

购买二手房时，需谨慎选择，确保学区、地段、品牌、地铁等至少具备其中两项，避免投资风险。

此外，关注房源的流动性，确保在市场变化时，能够快速转手变现。

最后，理性判断自身需求，避免购买极小户型，确保所选房产符合自住需求和市场价值。