楼市动态揭示：预期未达，政策新篇

房价走势挑战预期

近期的克而瑞数据揭示，12月百强房企销售规模骤降，同比下滑36.7%，尽管环比回升11.4%，但全年累计销售额60064亿元，仍呈17.7%的负增长，显示出市场恢复速度慢于预期。诸葛数据研究中心的报告亦显示，12月100个重点城市二手住宅均价连续下跌，一线城市均价58288元/平方米，环比下跌0.7%，二线城市和三四线城市也无一幸免，皆呈现全线下跌态势。

政策暖风频吹

2024年，中央经济工作会议的基调为“稳中求进”，政策导向进一步宽松。东莞率先动作，取消首套房商业性个人住房贷款利率下限，同时推进“双证合一”，让房市交易更为便捷。上海和菏泽调整公积金贷款政策，分别降低首付比例和细化改善型住房认定标准。此外，济宁延长公积金贷款期限，而洛阳则推出多项购房优惠政策，包括购房补贴和抽奖活动，力图降低购房门槛。

佛山等地银行首套房贷利率下调，显示了政策层面的进一步宽松，业界专家认为这预示着房贷成本的实质性降低，但仍需观察市场预期和政策效果的联动效应。尽管市场预期的转变和政策支持是市场企稳的关键，但短期内销售疲软的局面仍需时间来改善。核心城市市场前景乐观，三四线城市则面临更长的调整期。

未来展望：宽松政策持续深化

总的来看，2024年房地产政策的主旋律是进一步宽松，旨在通过降息、调整首付比例和公积金政策等手段，降低购房成本，提振市场信心。然而，政策效应的全面释放需要时间，且市场恢复的程度将取决于多方面的因素，包括消费者信心的重塑和区域经济的内在动力。

在政策与市场的共同作用下，楼市的未来走势将如何演变？我们拭目以待，但可以肯定的是，政策的积极信号无疑为市场注入了一剂强心剂，让购房者看到了楼市复苏的曙光。