1、土地出让金支付的相关规定

对于房地产开发商来说，最大的开支便是土地出让金。据《不动产登记暂行条例》规定，房地产开发商需在出让地一次性支付土地出让金后方能进行开发。因此，开发商多久交不动产税，与其土地出让金支付有关。

不同的城市土地出让金支付方式不同。例如在北京市，土地出让金需一次性支付，而在深圳，土地出让金可以分期支付。当开发商未在规定时间内支付土地出让金时，则将面临罚款、停工等惩罚，甚至有可能导致开发项目停滞。

2、房地产开发商的纳税义务

根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第三十条规定，取得不动产权利的，应当自取得不动产权利之日起60日内办理不动产登记，并纳税。

此外，根据《不动产登记暂行条例》第三十八条的规定，房地产开发商需要在取得不动产权利的30日内申报税款，并缴纳不动产税。如未按规定缴纳税款，则将受到罚款等处罚。

3、地方政策的影响

不动产税的缴纳是地方政府的一项重要收入来源。因此，各地政府对不动产税的征收方式和政策也不尽相同，这将对开发商的不动产税缴纳时间产生影响。

例如，北京市规定房地产开发商需在土地出让金支付后一年内缴纳不动产税。而在上海市，房地产开发商则需在开盘销售前一年内完成不动产税的缴纳。此外，有些地区还规定，房地产开发商需在房屋交付后一年内缴纳不动产税。

4、税务部门的检查与处罚

对于开发商而言，缴纳不动产税的时间点是至关重要的。如果未按规定时间缴纳不动产税，就会受到税务部门的检查和处罚。一旦被发现未缴纳不动产税，就有可能被处以罚款、停工整改等处罚，甚至还可能导致企业倒闭。

因此，房地产开发商应当认真履行纳税义务，依法缴纳不动产税。同时也应该了解当地的政策法规，并及时缴纳不动产税，以避免不必要的损失。