1. 借款人与开发商签订购房合同并支付首付款。

2. 借款人向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3. 银行受理并调查借款人的申请，进行审核。

4. 银行与借款人签订借款合同。

5. 借款人办理公证和保险手续。

6. 银行发放贷款。

所需资料包括：

1. 借款人的个人住房借款申请书、身份证件复印件、稳定经济收入证明。

2. 合法的购房合同、协议及相关批准文件，抵押物或质押权利清单及权属证明文件。

3. 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

贷款买房的条件：

1. 年满18至65周岁，具有法律责任能力和城镇常住户口。

2. 征信良好，有稳定的经济收入，月收入为月供的2.5倍。

3. 拥有合法的购房合同和其他证明协议以及定金收据。

4. 拥有全款购房30%的自筹资金并支付首付。

5. 提供未婚证明或婚姻状况证明。

贷款买房的流程：

1. 提交贷款申请并签订房屋买卖合同。

2. 银行受理调查并审核申请材料。

3. 银行核实审批借款人信用和房屋情况。

4. 双方办理相关手续，包括开户、签订贷款合同、办理担保手续。

5. 银行发放贷款至开发商账户。

注意事项：

- 申请贷款前不要动用公积金。

- 借款最初一年内不要提前还款。

- 还贷有困难时寻求银行帮助。

- 出租抵押房屋时告知承租人抵押情况。

- 贷款还清后撤销抵押。

- 妥善保管借款合同和借据。