个人验房注意事项：

一、房屋结构检查

详细检查房屋的户型结构是否与购房合同相符，包括房间尺寸、布局等。观察墙面是否平整，是否有裂缝、空鼓现象。检查房屋的承重结构，如梁、柱等是否垂直且无裂缝。同时，注意阳台、窗户等部位的牢固性。

二、水电设施检查

检查所有电路是否畅通，插座、开关是否工作正常。测试所有水龙头，确保流畅无阻并查看水压情况。注意防水层的检测，可进行闭水试验以检测厨房和卫生间的防水情况。

三、门窗及细节检查

查看门窗开合是否顺畅，密封性是否良好。检查门窗五金件是否牢固。同时，留意细节部分如墙角、地板等，确保无损坏和瑕疵。此外，检查室内外的管道、烟道等是否畅通无阻。

四、附属设施检查

对于房屋内的附属设施如灯具、开关面板、橱柜等也要仔细检查。测试所有灯具是否能正常工作，查看橱柜等家具是否牢固且无损坏。此外，如有安防设施，也应测试其工作状况。

在验房过程中，这些细节的检查至关重要。购房者在验房时应携带必要的工具如水平尺、小锤子等，以便更准确地检测房屋状况。同时，对于发现的问题要详细记录，并与开发商或物业进行沟通，要求及时进行修复。在验房过程中保持冷静，全面细致地进行检查，确保自己的权益不受损害。验房结果是决定房屋质量的重要一环，不容忽视。