商铺投资会考虑的因素有：

一、地理位置

商铺所处的地理位置是投资时首要考虑的因素。优越的地理位置意味着更高的客流量和更好的市场潜力。投资者应考虑商铺是否位于商业中心、主要街道或交通枢纽附近，这些因素对商铺的吸引力至关重要。

二、租金水平和投资回报

投资者在评估商铺价值时，会关注租金水平以及投资回报率。合适的租金水平能够确保投资者在经营过程中获得稳定的收益。同时，投资回报率也是衡量商铺价值的重要指标之一，高回报率意味着更好的投资效果。

三、商铺规模与布局

商铺的规模大小以及内部布局也是投资决策的重要因素。合适的规模可以适应市场需求，提高经营效率。内部布局则需要符合商业经营的需求，有利于展示商品、吸引顾客，从而提高销售额。

四、周边竞争状况

了解商铺所在区域的竞争状况也是投资过程中的必要环节。投资者需要评估同一区域内同类商铺的数量、规模以及经营状况，以便判断该区域的饱和度以及自身商铺的竞争优势。

五、基础设施与配套服务

良好的基础设施和配套服务能提升商铺的吸引力。例如，便捷的交通网络、附近的居民区、完善的公共设施等，都能为商铺带来更多的潜在顾客，提高经营效益。

六、未来发展潜力

投资者还会关注商铺所在区域的未来发展潜力。这包括政策走向、城市规划、基础设施建设等方面，这些因素都可能影响该区域的未来发展，进而影响商铺的价值。因此，在投资商铺时，对区域未来发展潜力的评估也是至关重要的。