青岛的房价不高受到多种因素影响。

详细解释如下：

1. 青岛经济发展状况影响房价。虽然青岛经济发展较快，但相比一些一线城市，其经济发展水平仍然较低。这意味着，尽管有一定需求，但相对于房价的支撑力还不够强。此外，青岛的产业结构也影响着房价。青岛主要依赖于制造业、服务业和旅游业等产业，这些产业的发展状况直接影响购房需求，从而影响了房价。

2. 青岛的地理位置和城市规划限制了房价上涨空间。青岛位于山东半岛蓝色经济区核心区域，虽然是山东半岛的经济龙头城市之一，但在一线城市的冲击下，人口和产业的吸引力有限。同时，城市规划也会影响房价走势。青岛在城市规划中注重城市扩张的控制，一定程度上抑制了房价的快速上涨。此外，随着地铁、公共交通等基础设施的完善，也促进了房地产市场的健康发展。这些因素都在某种程度上减缓了房价上涨的压力。

3. 国家政策对房价的影响不容忽视。政府对房地产市场的调控政策直接影响着购房需求和房地产市场的发展。特别是在近年来的房地产市场调控中，政府坚持“房住不炒”的定位，打击投机炒房行为，使房价趋于平稳发展。青岛作为全国房地产市场调控的重点城市之一，政府加强了对房地产市场的监管力度，抑制了房价过快上涨的趋势。此外，贷款利率政策、土地供应政策等也对青岛房价产生了影响。这些因素共同作用下，使得青岛的房价保持了相对稳定的状态。

综上所述，青岛的房价不高是由多种因素共同作用的结果。经济发展状况、地理位置和城市规划以及国家政策等因素都对青岛房价产生了影响。这些因素的综合作用使得青岛的房价保持了相对稳定的状态。