商住房新政如下：

一、限制商住房购房资格和数量

政府近期对商住房市场进行了新的调控，通过限制购房资格和购买数量来调控市场热度。新政规定，对于非本地户籍购房者，需提供连续一定年限的社保或个税证明才能购买商住房，并限制家庭购买商住房的数量。

二、加强商住房贷款监管

对于商住房的贷款政策也进行了调整。新政要求商业银行在审批商住房贷款时，加强风险审查，严格核实购房者的还款能力和收入情况。同时，提高贷款利率，对购房者资金形成一定的压力，从而达到控制投资过热的目的。

三、规范商住房开发与销售

新政还针对商住房的开发与销售做出了新的规定。开发商在拿地开发时需遵循严格的规划条件，确保商住房的品质与配套设施完善。销售过程中，需公开透明，严禁虚假宣传，保障购房者的知情权与选择权。

四、强调商住房的租赁市场建设

随着商住房市场供需变化，政府开始重视租赁市场的发展。新政中提出加强商住房租赁市场的建设与管理，鼓励发展长期租赁市场，为租房者提供更多的权益保障。此举旨在平衡商住房市场的供需关系，稳定市场氛围。

以上即为近期商住房的新政策内容。这些政策的出台旨在稳定商住房市场，防止投资过热和价格暴涨，确保市场健康有序发展。