明确答案：亦庄的房价相对较低，主要受到区域发展、政策影响、配套设施和市场竞争等多方面因素的影响。

详细解释：

区域发展因素：亦庄作为一个新兴的发展区域，虽然近年来经济发展迅速，但与一些核心市区相比，其整体发展水平和社会资源整合仍存在差距。这可能影响了投资者和购房者的意愿，导致房价相对较低。

政策影响因素：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，对房价产生直接影响。在某些时期，亦庄地区可能受到了较为严格的调控，使得房价增长缓慢或保持稳定。

配套设施情况：亦庄地区的交通、教育、医疗等配套设施虽然不断完善，但相较于一些城市中心区域，仍存在一定的差距。配套设施的缺乏可能影响了居民的生活便利性，进而影响购房者的选择。

市场竞争情况：房地产市场的竞争情况也会影响房价。如果亦庄地区周边有较多的新房项目，开发商之间为了争夺市场份额，可能会通过价格竞争来吸引购房者。此外，购房者对于不同区域的偏好也会影响房价。如果亦庄地区的购房者相对较少，开发商可能会降低价格以吸引购房者。

综上所述，亦庄的房价低是由多重因素共同作用的结果。随着区域发展的不断推进和政策的支持，未来亦庄的房价有可能逐步增长。但当前，由于上述因素的制约，房价仍保持相对较低的水平。