房产契税的计算公式为：房屋契税=房屋总价×税率。其中，契税的税率是关键因素，其规定范围在3%\~5%之间，具体税率由省级政府根据本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

在实际购房过程中，契税的税率会受到多种优惠政策的影响。例如，对于个人首次购买普通住宅，且房屋面积在一定范围内的，契税税率可以享受减半征收的优惠，即实际税率为1.5%。而对于非普通住宅，如别墅或商业用房，契税税率则通常为3%。

此外，对于二手房的交易，契税的计算依据通常为房地产评估价，税率也根据房屋类型和面积等因素有所不同。因此，在计算房产契税时，需要综合考虑房屋类型、面积、地区以及是否享受优惠政策等因素。