房产更名和过户是有区别的，主要是办理方式的不同，办理条件的不同以及办理所需费用的不同。

①办理方式不同。

房产更名通常是发生在购买新房的情况下，办理更名需要重新与开发商签订购房合同，产权人一般变为另一个人或者变为多人共有，而买房过户产权人会发生转移。

②办理条件不同。

办理房产更名和过户都是建立在一定的条件下才能办理，办理房产更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来，要通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同。办理房产过户的条件则是房屋已经办理了不动产权证，之后将房屋所有权转让给他人。

③费用不同。

房产更名是在办理时缴纳的是更名费用，比过户费要少一些。房产过户是在办理过户手续时缴纳相应的税费，少则几千，多则几万。