鞍山房价较低的原因分析：

一、经济发展状况影响房价走势。

鞍山作为东北地区的一个工业城市，近年来经济发展相对较慢，产业转型升级面临挑战，这直接影响房价水平。随着新兴产业和就业机会的减少，人口增长缓慢甚至出现外流，使得房地产市场需求减少，从而影响到房价。此外，政府在楼市调控方面的政策也是影响房价的重要因素之一。政府推动房地产市场平稳发展，对投机炒房行为的严厉打击也使得房价保持在一个较低水平。这些因素共同作用导致鞍山房价相对其他城市较低。

二、房地产市场供求关系影响价格。

鞍山房地产市场供应相对充足，而需求相对不足。一方面，随着城市建设和土地开发不断推进，房屋供应量增加；另一方面，受经济、环境等多重因素影响，部分购房需求可能会减缓或转向其他城市。这种供需失衡的局面使得房价上涨压力减小。因此，鞍山房价在供求关系的影响下保持较低水平。

三、地理位置和交通状况也影响房价。

鞍山地处东北内陆地区，并非经济中心或热点区域。此外，交通虽然较为便利，但与沿海城市的便捷性相比仍有差距。这些因素都在一定程度上抑制了鞍山房价的上涨空间。随着人们对生活品质追求的不断提高，地理位置和交通状况逐渐成为影响购房决策的重要因素之一。因此，地理位置和交通状况也在一定程度上影响了鞍山房价的走势。总体而言，这些因素共同导致鞍山房价保持在相对较低的水平。