土地依旧存在价值，2023年全国土地出让收入预计增长10%，土地溢价率也将回升，这将为房企提供发展空间，稳定房价预期。

房产中介行业复苏迹象明显，北京、上海、深圳一线城市的房产中介加大招聘力度，广州、杭州、成都等二线城市扩张门店规模，这有助于提高房地产市场的流动性和效率，促进交易量和价格恢复。

政策转向精准调控，政府提出“支持刚性和改善性住房需求”的目标，鼓励合理住房消费需求，尤其针对新市民和青年人，以扩大内需，提振市场信心。政府推出“保交楼”专项借款、金融16条等政策，支持房企融资和去库存，缓解资金压力，保障项目正常交付，维护市场稳定。

房企债务问题得到缓解，2022年房企到期债务规模逐步下降，兑付能力提高，房企开始走出债务困境，优化资产负债表，减少市场风险溢价，降低房价波动幅度。

政府加大生育补助，应对人口压力和挑战，通过提高生育补贴、扩大免费孕产检、增加幼儿园和学校等措施鼓励生育，预计2023年出生人口将增加，未来住房需求增加，对楼市形成长期利好，支撑房价稳定上涨。

综上，2023年下半年楼市温和回暖，房价大幅下跌可能性较小，土地价值提升、房产中介复苏、精准政策调控、债务问题缓解、生育政策支持等信号积极，为楼市带来积极预期。