2021年上海限购新政细则主要规定了本市户籍、非本市户籍以及特殊人群的购房条件。

对于本市户籍的购房者，政策规定单身人士限购一套住房，而家庭则限购两套。这一政策旨在遏制过度投机和炒房行为，确保本市居民的基本住房需求得到满足。对于非本市户籍的购房者，政策要求他们必须连续缴纳一定年限的社保或个税，并限购一套住房。这一规定旨在控制外来人口对本地房地产市场的冲击，同时保护本地居民的购房权益。

除此之外，政策还规定了一些特殊人群的购房条件。例如，离异人士在离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这一规定旨在防止通过离异手段规避限购政策的行为。同时，政策还明确了购房人需提供的材料和购房流程，以确保政策的顺利实施。

总的来说，2021年上海限购新政细则的出台是为了稳定房地产市场、保护本地居民购房权益以及遏制投机炒房行为。这些政策对于维护房地产市场的健康发展具有重要意义。然而，随着市场情况的不断变化，政策也需要不断调整和完善以适应新的形势和需求。

在实施这些政策的过程中，政府和相关部门还需要加强监管和执法力度，确保政策的落地生根。同时，也需要加强对购房者的宣传和教育，提高他们的购房意识和风险意识。只有这样，才能确保房地产市场的稳定和健康发展。