一、开发商交房需要具备哪些条件

1、开发商交房需要具备的条件如下：

（1）规划验收合格证；

（2）消防验收合格证；

（3）绿化验收合格证；

（4）环保验收合格证；

（5）卫生防疫验收合格证；

（6）人防工程验收合格证；

（7）车库及道路验收合格证明；

（8）安全防范设施验收证明；

（9）配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书；

（10）工程竣工备案证明。

2、法律依据：《建设工程质量管理条例》第十六条

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

二、开发商交付房屋时要注意哪些问题

1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；

2、交付的期限、地点；

3、孳息的归属；

4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。