小产权房就是由乡镇政府发证的房屋类型从法律意义上来说，并不构成真正的产权。一方面是因为没有缴纳土地出让金，另外一方面则是因为土地的性质往往是集体土地，不允许对外销售，所以被人们称之为小产权房，因为目前对于小产权房屋的存在有着较大的争议，拿不到法律意义上的产权证，所以危险系数比较高，面临的风险也比较高，不建议购房者购买。购买小产权房，因为没有正规的房屋所有产权证，所以也得不到法律的保障，如果所购买的房屋与国家的规划相冲突，有可能会面临拆除，即便是购房之后也得不到拆迁安置的补偿。另外一方面由于房屋的质量没有人监督，而且大多数是由土地所在村庄开发，后续的售后和保修也难以得到保障，有些房子没有暖气，天然气的配套设施，所以比较容易出现经济纠纷。