房产证上写的“非住宅”是指除住宅以外的其他类型的房产材料。

房产证是证明房产归属的重要文件，其中的“非住宅”标注指的是该房产不是用于居住的住宅。具体来说，“非住宅”包括多种类型的房产材料，如商业用房、工业用房、办公用房等。这些房产的使用目的不同于住宅，例如商业用房主要用于商业经营活动，如商场、超市、饭店等；工业用房主要用于生产、制造等行业；办公用房则主要用于企业、政府等机构的办公场所。

非住宅类房产的特点:

1. 用途多样性：不同于住宅的居住功能，非住宅类房产的用途更加广泛，根据土地使用性质和规划要求，可以包括商业、办公、工业、仓储等多种用途。

2. 产权差异：与住宅产权可能有所不同，非住宅类房产的产权期限、转让限制等可能受到特定法规或政策的约束。

3. 建设和维护标准：不同类型的非住宅房产可能有不同的建设和维护标准，例如商业用房可能需要考虑顾客流量、货物存储等因素，因此在建筑结构和设施上有所不同。

非住宅类房产的证明材料:

房产证上标注“非住宅”的房产，其相关的证明材料可能包括土地证、规划许可证、施工许可证等。这些文件共同构成了该房产的合法证明，确保其权属清晰，并符合相关的法律和政策规定。此类房产在进行买卖、租赁等交易时，这些证明材料是必不可少的关键依据。

总之，房产证上写的“非住宅”指的是除住宅以外的其他类型的房产材料，如商业、办公、工业等用途的房产。这类房产在产权、用途、建设和维护等方面与住宅存在明显的差异。