房产的折旧年限通常为50年至70年。

折旧年限是指固定资产在正常使用情况下，从投入使用开始到其物质寿命结束所经历的时间。对于房产而言，折旧年限的设定考虑了建筑物从新建到其物质性能逐渐损耗直至需要重建的过程。不同的建筑类型和材质，折旧年限有所不同。常见的住宅建筑折旧年限一般在50年左右，而一些商业建筑、公共设施等由于建筑质量和使用要求的差异，折旧年限可能会更长一些，达到70年或更长。

这一折旧年限的设定是为了反映建筑物随时间推移的价值损耗。在折旧年限内，房产的价值会因为使用、维护状况以及外部环境等因素的影响而逐渐降低。因此，在折旧年限结束后，可能需要投入大量的维修费用来维持其使用功能。对于投资者和业主来说，了解房产的折旧年限有助于进行资产管理、预算规划和投资决策。

此外，值得注意的是，折旧年限并不是一成不变的。随着建筑技术的进步和材料的更新迭代，现代建筑物的耐用性普遍提高。同时，建筑物的维护状况和使用环境对其折旧速度也有重要影响。因此，具体的折旧年限还需要结合建筑物的实际情况进行评估和判断。