网签其实就是指买卖双方在签订了购房合同之后，需要到当地的房管局去进行备案，然后要在网上进行公布。网签的具体流程如下：

1、买卖双方需要根据网上公示的商品房定金协议来拟定相关的条款。

2、接着要由开发商通过网络签约系统来打印这份协议或者是合同，并且这份合同必须要得到买卖双方的确认。

3、那么双方需要在合同上签字并且盖章。

4、然后需要在电子楼盘表上明确的注明该商品房已经被签约，或者是注明该商品房已经被预定。

房子网签了成了烂尾楼该怎么办？

1、首拿起法律的武器，单个或联合向相关进行法律维权行为。

2、有房屋按揭贷款，按签订时的规定。这个贷款是个人问题与开发商无关。不要因烂尾了，房子拿不到了，则不可以按时还款。

3、住宅性质的烂尾楼涉及到民生问题，与普通人的生活问题相关，这种性质的烂尾楼都会造成当地政府部门的高度关注。

4、走破产清算程序。作为投资的商业性质烂尾楼，所签订的交易合同也是收到法律保护的。

什么情况下能够退房？

1、面积出现了差错可以退房，若是开发商交的房子建筑面积与合同约定的面积差超过3%，购房人有权解除合同。

2、如果开发商擅自改变房子规划，可以选择退房。比如房子结构发生了改变，或者房子的用处发生了改变之后，开发商如果没有告知购房人，则购房人有权解除合同。

3、如果房子质量问题，且影响到购房人正常居住的，购房人有权解除合同。

4、房子存在抵押的话，可以选择退房，比如发现自己的房子被开发商偷偷抵押给银行，这种情况下能购够退房。

5、购买人如果无法获得借款，且并不是买家的原因造成的，买受人是有权解除合同。