不同地区对划拨土地房屋转让土地出让手续的规定可能有所差异，本文将通过天津市的具体规定为例，为大家提供一个参考。

首先，办理所需依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《天津市土地管理条例》、《天津市国有土地有偿使用办法》、《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》等法律法规文件。

在具体操作中，需提供申请表、转让双方同意转让的证明文件、转让协议、土地使用证及复印件、房屋所有权证或房地产权证及复印件、转让方身份证明或法人营业执照副本及身份证明复印件、授权委托书及被委托人身份证明复印件、房地产名称变更的批准文件、设定他项权利的相关权利人书面意见及其他法律规定文件。

办事流程包括承让方向天津土地交易中心窗口提交申请表等文件、交易中心审核材料和权属、委托测量、草拟出让方案和合同、上报审批、批准后签订出让合同等步骤。

办理时间通常为15个工作日内，不含承让方落实相关事宜的时间。费用方面，土地出让金收取标准为所在区域现行基准地价的30%，交易手续费为土地交易总额的2‰至3.5‰。收费依据为相关通知和复函。

特别说明：天津市国土资源和房屋管理局将依据行政许可程序办理某些特定情况，例如：与住宅相连的底层商业等非住宅房屋转让、位于2层或2层以下且相连部分建筑面积在5000平方米（含）以上的非住宅房屋转让，以及在国有划拨土地上建成的别墅式、独幢式住宅房屋的混合型、酒店型公寓转让。

为了更全面地了解土地出让金返还方式、沈阳土地出让金标准以及贵阳市经济适用房土地出让金补交操作程序等内容，读者可进一步查阅相关资料进行深入研究。