北京买别墅一平方米的价格因多种因素而异。根据当前的市场情况，北京别墅的价格大致在5万至数十万元人民币每平米。具体的价格会因地理位置、房屋类型、配套设施以及市场供需等因素有所波动。以下是详细的解释：

一、地理位置的影响

北京作为中国的首都，不同地区的别墅价格差异显著。市区中心的别墅，由于地理位置优越、交通便利，价格通常较高。而远离市区的别墅，虽然环境优美、空间大，但由于交通和配套设施相对较少，价格相对较为亲民。

二、房屋类型和配套设施

别墅的类型和配套设施也是影响价格的重要因素。高档的别墅社区，如联排别墅、独立别墅等，往往配套设施齐全，如高尔夫球场、私人会所、安保系统等，这些都会增加别墅的单价。

三、市场供需关系

房地产市场的供需关系也会直接影响别墅的价格。在热门地区或热门时段，由于需求量大，别墅价格可能会上涨。相反，在楼市较为平稳或供大于求的情况下，别墅价格可能相对稳定或略有下降。

总的来说，北京买别墅一平方米的价格是一个动态变化的过程，受到多种因素的影响。如果您有购买意向，建议密切关注市场动态，咨询专业的房地产顾问，并根据自身的需求和预算做出明智的选择。同时，也应注意防范可能出现的风险，确保交易的安全和合法。