回龙观二手房市场，2居室占比60%，成交价从600W+降至400-500W，价格回调并未影响成交量，活跃度反而增强。市场价格变动影响需求，居住型家庭需求释放，资产配置家庭入市。昌平新增土地供应，新房供应量激增，价格倒挂使更多需求转向二手房市场。新房与二手房市场对比，新房供应量大且主要为90平以上户型，对当前主流2居室市场影响有限。价格差异下，今年2季度购买的二手房与新房有倒挂现象，安全系数高。但100平以上大户型在2027年面临市场冲击，对改善性需求家庭构成选择难题。2027年新房上市后，市场竞争加剧，新房交付标准、物业水平、科技含量等将成为其核心竞争力。选择新房还是二手房需考虑市场供应和自身需求。二手房选择要根据居住人口结构、预算和社区环境需求，次新2居室家庭可对比紫金、流星、新龙城、领秀慧谷，改善型需求则可横向比较新房主力户型。价格回调未影响成交量，源于购房款来源多样，换房需求接受市场价格波动。政策优化，北京房地产市场放宽条件，“老客户”抗风险能力强，新客户对价格波动敏感，负面情绪输出。一线城市房产未来可期，入手时机和选择需深入研究。