烟台房子便宜的原因主要有以下几点：

一、地理位置与气候因素

烟台位于山东半岛的沿海地带，拥有适宜的气候和优美的自然环境。由于靠近海洋，烟台的气候温和湿润，这对于居住来说是非常舒适的。由于这种优越的地理位置和气候，使得烟台的房地产市场并不像一些内陆城市那样火热，从而保持了相对较低的房价。

二、经济发展状况

烟台的经济发展相对稳健，但并不是一线城市的经济中心。相比于北京、上海等一线城市，烟台的经济增长速度和规模都有所不同，这也影响了其房地产市场的热度。此外，烟台的产业结构和就业市场也是影响房价的重要因素。虽然烟台有一定的就业机会，但相对于一线城市来说，其就业机会和薪资待遇还是有所不及，这也使得一些购房者对于购买房产持谨慎态度。

三、政策调控与市场供需关系

政府对于房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素之一。在烟台，政府对于房地产市场的调控相对较为温和，这使得开发商在定价时有一定的自由度。此外，烟台的房地产市场供需关系也处于相对平衡的状态。不同于一些热门城市的房地产市场供过于求，烟台的房源相对充足，这也使得开发商在定价时能够保持一定的理性。

综上所述，烟台房子便宜主要是由于其地理位置、气候、经济发展状况、政策调控以及市场供需关系等多方面因素共同作用的结果。当然，购房者在考虑购房时，还需要结合自身的实际情况和需求进行综合考虑。