1、银行审批时间的影响

贷款下来多久可以拿到房产证，主要受到银行审批时间的影响。不同银行的审批流程、贷款额度以及风险控制等因素都会影响审批的时间。一般来说，个人住房贷款审批需要1-2周的时间，商业贷款则需要相对较长的时间。

此外，不同银行的审批速度也有所不同，有些银行会在资料审核后快速给出结果，而有些银行则需要耗费较长时间进行内部评估。

2、房屋抵押登记时间

贷款下来对于拿到房产证来说只是第一步，其后续的环节还需要进行房屋抵押登记。一般来说，房屋抵押登记的时间需要2-3个工作日，如果遇到节假日则会有所延迟。因此，贷款下来后想要拿到房产证还需要等待一段时间。

3、房地产基础设施的建设进度

房地产基础设施的建设进度也是影响贷款下来后拿到房产证的重要因素之一。例如，如果某个小区的基础设施建设工作尚未完成，大部分楼房并没有建成，那么即使购房者贷款已经下来，也暂时无法拿到房产证。

此外，可能还存在其他基础设施方面的问题，例如环保和消防等问题。如果房屋所在的小区没有得到相关部门的审批，那么就无法领取到房产证。因此，购房者在购房前要了解当地的基础设施建设进度，以便更好地评估购房风险。

4、购房合同的签订时间

贷款下来多久可以拿到房产证还受到购房合同签订时间的影响。一般来说，在获得贷款批准、抵押登记完成以及基础设施建设工作结束后，购房者需要先与卖方签订购房合同，然后才能正式领取房产证。

在签订购房合同时，购房者需要注意各种条款，特别是限购政策和限贷政策等。如果在签订购房合同时遇到问题，可能会影响购房者领取房产证的时间。因此，购房者应该提前进行充分的调查和评估，避免在签订购房合同时出现问题。