1、期房和现房的区别

期房和现房的区别在于时间，期房指的是开发商开始销售前就售卖的房屋，而现房则是开发商建好并已经取得房屋产权证的房屋。期房的交付时间一般会晚于现房。

购买期房需要签订一份预售合同，而购买现房则需要签订一份购买合同。预售合同和购买合同的内容、保障和权益略有不同。购买期房时，首先需要缴纳一定金额的定金，等到开发商获得预售许可证后再签订正式销售合同。

2、期房购买后多久可以拿到购房合同

购买期房后，需要等到开发商获得预售许可证之后，才可以签订正式销售合同。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商需要在获得预售许可证后15个工作日内发布《商品房预售许可证公示表》，公示期为7个工作日。公示期结束后，开发商才可以开始签订正式的销售合同。

因此，购买期房后拿到购房合同的时间一般是在预售许可证公示期结束后的15个工作日内。具体时间也取决于开发商的办事效率和当地政府有关部门的审批情况。

3、会影响期房交付的因素

影响期房交付的因素有很多，其中一些较为常见的因素包括：

1、监管政策的变化：不同时间段、不同地区的房地产监管政策不同，政策的改变可能会对开发商的进度和交付时间产生影响。

2、施工进度：开发商的工程施工进度会直接影响房屋的交付时间。

3、规划设计：如果项目涉及到规划、审批等方面的问题，可能会对交付时间产生影响。

4、特殊情况：如自然灾害、房屋质量问题等，也可能会导致交付时间推迟。

4、期房购买需要注意的问题

在购买期房时，需要注意以下几个问题：

1、购买的房源是否符合自己的需求，包括房屋朝向、户型、楼层等。

2、开发商的信誉、实力和资质状况，了解开发商的过往业绩、工程质量等。可以通过亲身走访开发商的售楼处、查阅开发商的官网或论坛、咨询业内人士等方式获取信息。

3、购买预售房时，需要仔细阅读预售合同中的条款，了解交付时间、质量保证、违约责任等内容。

4、购房资金的准备及支付方式，需要了解购房的首付款、中期款和尾款的支付比例和时间。

5、律师的咨询和辅助，可以寻求专业律师的帮助和咨询，进行风险评估和法律分析。