楼主所说其实和内装修差不多，大部分情况不归开发商负责，这个也没有定性，主要是几家自己协商的结果，其中物业具体参与的情况占多数。因为无论是住宅，商区，最终停车收费都是物业在收，所以物业参与具体的停车场建设的情况会多些。

规划，设计，施工都是交与专业的停车场公司做，当然停车场公司的规划和设计也是按客户的要求来的。