沈阳办房贷的要求：

一、征信要求

借款人需要有良好的信用记录，征信是银行评估房贷申请的重要基础。包括个人信用记录无严重逾期、欠款等不良记录。

二、收入要求

借款人需要有稳定的收入来源，能够覆盖贷款期间的还款。银行会要求借款人提供收入证明，如工资流水、个人所得税纳税证明等。

三、房屋要求

所购房屋必须为合法、合规的住宅，且符合沈阳市的相关房产政策。同时，房屋首付款必须达到银行规定的比例。

四、身份证明与居住证明

借款人需要提供有效的身份证明，如身份证、户口本等。同时，需要提供在沈阳的居住证明，如居住证、社区开具的居住证明等。

详细解释：

征信要求方面，随着金融市场的规范化，个人信用在贷款审批中的分量越来越重。沈阳的银行在审批房贷时，会严格审查借款人的征信报告，确保其信用状况良好，无违约记录。

收入要求是为了确保还款能力，银行在审批房贷时，会要求借款人提供能够证明其收入稳定的材料，如工资流水、银行对账单等，以确保借款人有足够的还款能力。

房屋要求是房贷申请的基础，所购房屋必须为符合政策的住宅，并且购房行为需在银行认可的销售机构或平台完成。此外，房屋首付款的比例也必须达到银行的规定。

身份证明与居住证明是必要材料，申请房贷时，借款人需要提供有效的身份证明文件，以证明自己的身份。同时，由于是在沈阳办理房贷，银行还需要借款人提供在沈阳的居住证明，以确认借款人在当地有稳定的居住地址。

以上是对沈阳办房贷要求的简单明了的回答，具体细节可能因银行和政策的调整而有所变化，建议在办理前向相关银行进行详细咨询。