1、政策规定

贷款房过户要多久时间限制是由政策规定来规范和约束的。在我国，根据不同的地区和不同的政策，贷款房过户的时间限制也各不相同。在一些住房紧俏的大城市，贷款房的过户时间可能会更为严格。

资料显示，大多数地区的贷款房过户时间限制为30天。但是，在一些特殊情况下，可以申请适当的延长。这些特殊情况包括债权人同意、申请人因特殊原因需要延期等。

2、办理手续

贷款房过户需要办理一系列的手续，这些手续包括产权交易合同签订、过户登记、银行贷款发放等。因此，时间限制的紧张程度也与办理手续的复杂程度和耗时相关。一般而言，产权交易合同签订和银行贷款发放的时间为1~2周，而过户登记的时间需要3~5个工作日。

3、贷款手续

贷款房的过户涉及到银行的贷款发放，因此，贷款手续的复杂程度和银行审核的时间也会直接影响房屋过户的时间。贷款手续的复杂程度主要取决于申请人的信用状况、资产状况以及贷款额度等。这些因素都需要银行进行审核、贷款发放。一般情况下，银行的审核时间需要1~2个工作日，而贷款发放的时间需要3~5个工作日。

4、受理机构效率

贷款房的过户需要到相关的受理机构办理，而这些受理机构的效率和人员素质也会直接影响房屋过户的时间。如果受理机构的效率低下，那么房屋过户的时间就会相应延长。而如果受理机构的效率较高，那么房屋过户的时间也会相应缩短。