1、登记备案时间

当房屋买卖合同以及相关文件备案时，需要完成登记备案手续。登记备案的时间会根据不同地区和不同登记机构的流程而有所不同。一般来讲，需要等待5个工作日左右才可以拿到备案信息。

如果备案信息存在误差，需要重新办理备案手续，这样备案时间就会更长。同时，如果面对节假日等情况，备案时间也可能更长。

2、银行审批时间

一般来说，登记备案完成后银行会进行房贷审批。银行审批的时间取决于不同银行的流程和资料准备的速度。一般来说，大型银行审批速度相对较快，小型银行则可能较慢。

此外，银行对借款人的资信情况和还款能力也会评估，评估结果会影响审批时间。如果需要提供更多的资料，比如资产证明和税单，审批时间也会更长。

3、房屋抵押登记时间

当银行完成审批后，还需要接受房屋抵押登记。登记需要提交相关文件，等待登记机构的审批审核。房屋抵押登记的时间也取决于所在地区的登记机构和审批流程。对于大城市的登记机构，登记时间可能会更长。

登记机构审批过程中，可能会遇到审核意见，需要申请人提供更多的证明材料，这将进一步延长登记时间。同样，在节假日和新冠肺炎等情况下，登记时间也可能会变得更长。

4、总时间

综合以上各个环节的时间，房贷房屋合同备案后下来的时间大约需要1至2个月，需要考虑到各个环节的不确定性因素所带来的影响。

因此，在办理房贷房屋合同备案时，需要提前做好计划，选择好银行以及登记机构。同时，需要保证备案所需的资料齐全准确，避免延迟备案时间。如果在流程中遇到问题，及时与对应的机构协商沟通可以缩短时间。