一、什么是房改房？

房改房是指以非住宅用地建设的楼房被改造成住宅并销售的房产，是通过政府改变土地性质和规划用途来实现的。由于房改房处于土地使用权的变更和产权的转移过程中，因此审批时间相对较长。

二、房改房上市审批的流程

房改房上市审批需要多个部门的审核，主要流程如下：

批前准备：该阶段是指房地产开发企业完成整改方案、报告、资料等相关材料，并在各部门审核合格后，形成上报申请的材料。

初审：房地产开发企业将上报材料递交到所在区县住建局房地一处或房管所，并交纳初审费用。住建部门进行材料审核，检查材料是否完整、准确且符合要求，是否存在问题。

备案：初审合格后，房地产开发企业向所在区县住建局提交备案材料。住建部门查看房屋所有权人、价格等备案材料，如无问题，则进行备案。

销售：房地产开发企业在备案后方可开始销售，如果出现问题，则需要暂停销售并重新整改材料，重新经过前面的审核流程。

三、房改房上市审批需要的时间

根据不同的城市和区域，房改房上市审批时间也各不相同。通常情况下，房改房的审批周期会大于普通商品房的审批周期。房改房的审批周期往往需要6个月以上，甚至长达数年。

除了政策和行政审批因素外，房地产开发企业自身的整改方案、报告和资料的准备也会影响审批进程。因此，房地产开发企业需要提前规划并加强对资料的准备工作，以避免延误。

四、如何缩短房改房上市审批时间？

为了缩短房改房上市审批的时间，房地产开发企业可以通过以下几个方面加快审批进程：

1、提前规划：房地产开发企业需要提前规划，并尽可能地提前完成整改方案、报告、资料等准备工作。

2、适时沟通：房地产开发企业需要适时沟通，与政府相关部门保持联系，了解审批进展情况，及时解决问题。

3、重视质量：房地产开发企业应该高度重视质量，关注配套设施和相关政策的变化，确保审批通过后可顺利销售。

4、积极配合：房地产开发企业应该积极配合政府审批机构的工作，如有需要，应主动提供解决方案。