离婚涉及按揭房产析产时，遵循以下步骤办理：

首先，需至公证处办理析产公证手续。如果离婚协议中已明确规定房屋归属，则无需此步，直接进行下一步。

其次，按照抵押权银行的要求，完成相关事项，确保交易流程顺利。

紧接着，向房管局申请免征契税，需根据各自地区的具体时间安排。

随后，前往房管局进行离婚析产登记手续，根据所在区域的时间要求缴纳相应的登记费用。

最后，领取新的房产证及他项权证，至此完成析产手续。