1、建筑材料与施工质量

房子的防水能力与建筑材料质量、施工质量息息相关。如果使用的建筑材料质量不过关，或者施工过程中存在质量问题，就会导致房子的防水效果不佳。

建筑材料的选用应该根据当地的气候条件、地质情况等因素进行选择。同样，施工质量也要高标准，以保证防水层的承载能力和密封性。

2、房屋的年龄与维护情况

房屋的年龄和维护情况对防水效果也有着重要的影响。随着房屋的年龄增长，建筑材料的老化、裂纹等情况会逐渐增多，从而导致房屋的防水性能逐渐降低。

在日常维护方面，定期检查和及时维修也是非常重要的。比如在装修时，不要随意打孔、开缝，避免损坏防水层；同时也要定期检查屋顶、阳台等地方的防水情况，一旦发现问题，及时修缮。

3、水压与穿透风险

水压是指由于建筑物所受地下水位的影响，形成建筑物内外的水压差，从而对房屋防水产生影响。穿透风险则是指受到强风雨等自然力的大面积冲击，破坏防水体系，导致水分进入房屋内部。

因此，针对不同的地理环境和气候条件，应该合理选择防水材料和防水方式。同时也需要考虑建筑物的排水系统和环境因素等因素，以确保房屋的防水能力。

4、外力撞击和意外损伤

房屋的防水能力还可能会受到外力撞击和意外损伤的影响。比如建筑物的外墙被撞击，防水材料被损坏等，都会导致房屋的防水性能下降。

因此，在平时的日常使用中，也需要注意保护房屋的防水层。避免过度加重地面压力、不要在防水层上随意停放重物、以及避免对防水层进行过分的机械损伤等措施，都能够增强房屋的防水能力。