房屋互换需要的手续有：咨询、签订协议、提交申请、审批、办理手续。

详细解释如下：

1. 咨询与签订协议。在房屋互换前，双方需要进行初步意向交流，了解对方的房屋位置、面积、产权状况等信息。确认互换意向后，需要签订房屋互换协议，明确双方的权益和责任。此协议具有法律效力，能够保护双方的权益。

2.提交申请。双方需向当地房地产管理部门提交房屋互换申请，并准备好相关材料，如房产证、身份证等证明文件。申请时需要填写房屋互换申请表，明确互换的具体内容和条件。

3.审批。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，包括房屋的权属、面积、产权年限等。审核通过后，会通知双方进行下一步操作。

4.办理手续。审批通过后，双方需要办理过户手续，包括签订正式的房屋转让合同、缴纳相关税费等。办理完毕后，新的产权证书将发放给房屋互换后的新产权人。

在房屋互换过程中，还需特别注意以下几点：一是要确保房屋的权属清晰，避免产权纠纷；二是要详细了解当地的政策和规定，确保互换过程的合法性；三是尽量通过正规渠道进行房屋互换，避免不必要的风险。办理房屋互换手续时，建议咨询专业人士，以确保整个过程的顺利进行。

此外，不同地区对于房屋互换的具体手续可能有所不同，建议在进行房屋互换前，先了解当地的相关政策和流程。