最好找个中介签署一份比较细致的合同，合同里面会相应规定卖方必须在多少时间内拿首付款去还贷款，还有规定大致的过户时间好让你去公积金能贷出款来，当然给首付款前必须让卖方现预约好还款时间，签署完合同后，房本要放在中介那，等到银行通知还款那天，你可以和房主一起去，那时候再给他钱确认还款了。放出来的贷款是直接转到卖方名下的，这倒不用担心，因为银行必须拿到过户到你名下的房产证后才会放款，所以那尾款你不用操心，因为房子已经是你名下了，还有就是过户后一些物业交接要结清楚，比如水、电、供暖、物业费、有线电视费等，要弄清楚原房主有没有欠费，所以要是自己找的房子的话，可以少花点钱找个中介办些琐事，顶多也就三五千，看你怎么和中介谈了