房价杠杠是指利用杠杆效应描述房价的变化。

详细解释如下：

1. 杠杆效应解释：在经济学中，杠杆效应是一种通过借入资金来增加投资或购买力，从而放大收益或亏损的方式。当应用于房价时，杠杆效应主要体现在房屋贷款上。购房者通过贷款购买房屋，利用银行贷款的杠杆作用，使得购买力得到放大，从而购买价值更高的房屋。

2. 房价与杠杆的关系：房价杠杠强调的是房价与财务杠杆之间的联系。当房价上涨时，利用杠杆购买的房屋所带来的资产增值速度更快，因为购房者是以贷款的方式购买了更大的房子。相反，如果房价下跌，使用杠杆购房者的亏损也可能更大，因为他们借入了更多的资金。因此，房价杠杠反映了房价波动与杠杆效应之间的紧密联系。

3. 风险的考量：房价杠杠体现了投资的风险性。特别是在房地产市场波动性较大时，高杠杆购房者的风险也相应增大。因此，在谈论房价杠杠时，也隐含着对房地产市场波动以及投资风险的考量。同时，政策因素也是影响房价杠杆的重要因素之一。政府的宏观调控、贷款利率调整等政策都会影响到购房者的杠杆使用以及房价的走势。

总的来说，房价杠杠是一个描述房价变化与杠杆效应相互关系的概念，它不仅体现了投资房产的收益潜力，也反映了潜在的风险和挑战。理解房价杠杠对于投资者、购房者以及政策制定者都具有重要的参考价值。