房屋需要估价的原因主要有以下几点：

1. 决策参考。房屋估价是为了给房屋交易、租赁、抵押等决策提供准确的参考依据。通过对房屋价值进行客观评估，可以帮助交易双方确定合理的成交价，避免不公平的买卖。

详细的解释如下：

交易和定价的依据。房屋作为不动产，其交易和定价是一个复杂的过程。估价师会结合房屋的物理条件、地理位置、市场状况等因素来评估房屋的价值。这对于买卖双方来说十分重要，能确保双方在一个相对公平的市场价格上进行交易。

抵押贷款的决策支撑。当房屋作为抵押物进行贷款时，银行或其他金融机构需要了解房屋的市场价值，以评估贷款的风险。一个准确的房屋估价报告对于金融机构决定是否发放贷款及贷款额度有着至关重要的影响。

房地产管理和决策支撑。对于政府或房地产管理部门而言，房屋估价也是进行房地产管理的基础数据。比如土地征收、税费征收、城市规划等都需要依赖准确的房屋估价信息。

风险规避和资产保护。对于投资者而言，了解房屋的真实价值有助于规避投资风险和保护个人资产。在房地产市场波动时，通过估价来了解房屋的价值变化，有助于投资者做出正确的投资决策。

总之，房屋估价是为了给涉及房地产交易的各方提供一个客观、公正的价值参考，确保交易的公平性和顺利进行。无论是买卖房屋、租赁还是抵押融资，一个准确的房屋估价都能为决策者提供有力的支持。